Aidat [аидат] - в переводе с турецкого означает ежемесячный взнос за обслуживание жилого комплекса.

Этот денежный взнос регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, где сумма определяется путем собрания всех собственников и принятия коллегиального решения. Сумма аидат варьируется в зависимости от квартиры, количества квартир и различных факторов, таких как город, в котором расположена квартира. Сумма к оплате рассчитывается путем деления общей суммы расходов на количество квартир (все квартиры считаются равными по площади). Аидат собирается в размере и с периодичностью, определяемой администрацией жилого комплекса.  Даже если вы не проживаете постоянно в своих турецких апартаментах, аидат нужно будет платить регулярно. 

​

В общую сумму аидат может входить следующее: 

• Оплата работы смотрителя или швейцара (kapıcı).

• Услуги охраны

• Услуги садовника. 

• Обслуживание общей инфраструктуры, используемой жильцами– сауны, хамамы, тренажерные залы, бассейн и др. 

• Уборка территории и здания.

• Обслуживание освещения на территории.

• Обслуживание лифта (техники, камер видеонаблюдения, пультов).

• Обслуживание и уход за детскими площадками.

В зависимости от спектра услуг, выбранных владельцами жилья, и его широты рассчитывается сумма аидат. Соответственно, чем больше услуг, тем выше будет и итоговая сумма для каждого из жильцов. 

​

Правоустанавливающие документы

Muamele ucreti [муамеле ужрети]- оплата услуг посредников имеющие лицензию от управления земельного регистра и кадастра, они собирают полный пакет документов для подачи на оформление тапу.

Tapu [тапу] – свидетельство о праве собственности на недвижимость. Это официальный документ, выдаваемый Главным управлением земельного кадастра Турции, показывающий, что у вас есть право собственности на недвижимость. В документе указано полное имя собственника, есть его фотография и подробная информация об объекте недвижимости.

Виды прав собственности на жилые объекты в Турции.

Kat irtifakı [кат иртифакы] - представляет собой документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным владельцем строящегося здания. Это вид права собственности, который присваивается объектам, получившим разрешение на строительство от муниципалитета. Данный документ выпускается после утверждения проекта застройки и разделения тапу на земельный участок на поквартирные. Kat İrtifakı - это Тапу, которое выдается на все объекты недвижимости от застройщика, то есть первичные объекты. 

Kat mülkiyeti [кат мюлькиети] - это вид права собственности на объект, полностью переведенный в жилой фонд. Для того, чтобы получить Kat Mülkiyeti застройщик обязан оформить техпаспорт (искан) на дом, а собственникам необходимо оформить исканы на свои квартиры. Только после того, как будут оформлены технические паспорта на все квартиры в комплексе, необходимо обратиться в муниципалитет и оформить соответствующий отчет и потом подать документы в кадастровое управление для перевода квартиры в жилом комплексе в жилой фонд. 

Tapu devri [тапу деври]- передача права собственности. Передача не может быть осуществлена ​​с помощью обычного договора купли-продажи, который должен быть заключен между сторонами, но может быть осуществлена ​​посредством официальной сделки, которая должна быть совершена в земельной книге. Передача собственности должна быть осуществлена в Кадастровом управлении в присутствии продавца (или представителя по доверенности), покупателя (или представителя по доверенности), риэлтора и нотариального (государственного) переводчика. В случае необходимости, при оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием является подпись государственного переводчика.

К моменту передачи ТАПУ – основного документа о праве собственности, должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ.

Kelepir [келепир] - это  сделка означает, что квартира имеет гораздо более низкую цену, чем ее нормальная стоимость. Kelepir daire -то есть буквально означает квартиру, которую можно купить по цене намного ниже рыночной. Чтобы понять, выгодная квартира или нет, полезно узнать цены на квартиры с таким же расположением и характеристиками.

Iskan [искан]  – это технический паспорт на недвижимость, а также официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Наличие  общего технического паспорта, подтверждает, что жилой комплекс или дом пригоден для проживания, так как отвечает всем государственным строительным нормам. Отсутствие общего технического паспорта показывает, что юридически процесс оформления дома в пользование и строительные работы не окончены.

Кроме того, существует индивидуальный технический паспорт на квартиру, где содержится вся техническая информация о собственности, в том числе и данные о всём здании, количестве этажей, площади, адресе и т.д.

Vatandasliga uygun daireler - гражданство Турции при покупке недвижимости.

Согласно постановлениям Правительства Турции,  гражданство Турции будет выдаваться иностранцам, которые купили недвижимость в Турции на сумму не менее 250 тысяч долларов США, и тем, кто предоставит нотариально заверенное соглашение по покупке недвижимости на сумму 250 тысяч долларов США.

При покупке недвижимости на сумму более 250 тысяч долларов США, иностранец вправе обратиться в Главное управление земельного регистра и кадастра (Управление по выдаче свидетельств о праве собственности — Тапу) с заявлением на получение гражданства Турции. После подачи заявления они проверяют отчет об оценочной стоимости недвижимости и документы по банковскому переводу. Управление по выдаче Тапу принимает решение в течение 3-7 дней. После получения положительного решения на получение гражданства, нужно обратиться в Управление по миграционным вопросам для получения вида на жительства. И наконец, с положительным решением и видом на жительство можно подать заявление в Генеральное управление по вопросам народонаселения и дел гражданства. 

Döner sermaye [дёнер сермайе]- Döner Sermaye Harcı

При оформлении Тапу - свидетельства о праве собственности на недвижимость в Турции, взимается сбор, вид налога, который называется Döner Sermaye или Оборотный Капитал. Этот сбор направлен на обеспечение работы и повышение качества обслуживания государственного учреждения. Сумма данного сбора разная для турок и иностранцев.